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公開日：2024年10月11日

駅から徒歩19分と、少し距離があり、かつ住宅地ではないマンションに行ってきました。
リフォーム済みのお部屋になります。

入ってすぐに管理人室があります。
ちょうど管理人さんがいましたので、あまり周囲をジロジロと見ることはできませんでした。
集合ポストの投函口は管理人室から見える位置なので、不要なチラシ投函などは防いでくれると思います。
管理人さんのいない時間帯や休日などに入れられちゃったら、どうしようもないんですけどね。

 

エレベータは1基しかありませんが、マンションの規模（総戸数）を考えれば十分かもしれません。

LDKは16帖あります。
一般的には広い方かと思います。
対面式のキッチンが採用されていますが、リビングスペースを圧迫することなく、広々と使えそうです。
テーブルとソファがステージングされていましたが、それでもまだゆとりのある空間になっています。
南東向きなので、午前中の日当たりは良さそうです。
私は午後に行ったため、日当たりはそれほどでもありませんでしたが、開口部が大きく、採光は良好です。

 

最近よく見る作りですが、隣の洋室とフラットに繋がっているため、仕切りを全開にすればさらに広く使うこともできます。

キッチンは対面式カウンターキッチンを採用しています。
キッチン上部に吊り戸棚は無いので、キッチンからリビング方面への視界は良好です。
吊戸棚はキッチン背部にありました。
背の高い方だと頭をぶつけそうな位置です。この辺は慣れれば何とかなるかと思います。
浄水器付きのシンク、一般的な3口ガスコンロとグリル、ビルトイン食洗器、とリフォーム済みなら特段言うことのない設備が揃っています。
ビルトイン食洗器については、これを付けることで収納が減るので、一長一短な面もあるかと思います。
後付けしても費用はそこまで高額ではない（20万円程度）ので、付いていなくてもガッカリすることはありません。

 

20万円は高額だ！という意見もありそうですが、リフォーム費用は住宅ローンに組み込む事が出来るため、物件取得とリフォームを同時にする場合は、住宅ローンの金利でリフォームを行うことが可能になります。20万円分のリフォームを追加したとして差額は数百円程度となります。この辺は金融機関によります。リフォーム費用は住宅ローンに含む事ができない金融機関もありますので、注意が必要です。

 

 

少し逸れましたが、次は洗面所です。
一般的な洗面化粧台があり、横に背の高い収納があります。
洗濯機置き場上部にも収納があり、スペースを上手く使っているなという印象です。

 

浴室は一般的なものが採用されています。
追炊き、お湯張り機能があり、換気乾燥暖房涼風もあります。
特に加点も減点も無い仕様かと思います。
0.75坪と広さも普通かやや狭いくらいです。

 

トイレも温水洗浄便座が付いており、リフォーム済みとしては普通です。
上部には収納棚があり、便利に使えるものになっています。

リビング以外の居室はまず、リビングの隣に6帖の洋室があります。
前述した通り、仕切りを開放することでリビングとフラットに繋がります。
最近よく見る仕様です。

 

玄関側には5.6帖と4.5帖の洋室があります。
北側のため、日当たりも採光もよろしくありません。が、これはほぼすべてのマンションに言えることですので、このマンションが特別ダメという訳ではありません。

 

玄関には収納と姿見があります。
収納スペースはそこまで大きなものではありませんが、靴をしまう場所、とするなら家族4人（ご夫婦とお子様2人）分くらいの収納には十分かと思います。

 

 

バルコニーは広くもなく狭くもなくといったところです。
水栓等の設備はありません。

マンション隣の施設で工事をしていましたが、音はほとんど気になりませんでした。
鉄筋コンクリート造の防音性能の高さを感じた瞬間でした。

 

 

また、冒頭で書いた通り、駅までの距離はマンションとしては遠い部類になるかと思います。
不動産は立地が最も大事というのは何度か書いていることですが、「駅近イコール立地が良い」は間違いないと思います。
ですが、「駅から遠いイコール立地が悪い」とは限りません。

 

通勤や通学に電車を使わない人もいますので、そういった方にとっては駅近はさほど意味がありません。
また、駅近にはスーパーなどの商業施設が集まる傾向もありますが、駅近でない商業施設も数多くあります。
今回行ったマンションは、たしかに駅からは遠いのですが、徒歩圏内に商業施設が複数あります。
しかも、駅から遠いことで価格も抑え目となっています。
（売却時も安くなってしまう傾向があるので、そこは表裏一体と言えます）
電車を使わない人にとっては、駅から遠くても十分に良い条件の物件と言えるでしょう。