総戸数250戸超えの大規模マンション
公開日：2024年03月14日
敷地のとても広い大規模マンションへ行ってきました。
まずは鍵を探すのが大変です。
敷地が広いので「鍵の場所は○○のフェンスです」と教えられても、そこを見つけるのも一苦労です。
かなりの距離を歩き回ってようやく探すことができました。
【共用部】
宅配の車や幼稚園バスなどの車寄せスペースがあり、さらには来客用駐車場も用意されているなど、広い敷地を活かした大規模マンションに相応しい設備があります。
住人用の駐車場も機械式ではなく、立体駐車場を敷地内に作って自走式を実現させています。
マンションには珍しく洗車スペースまであります。
宅配ボックスはありませんでした。築年数を考えると少し残念です。
オートロックもディンプルキー対応ではありません。
エレベーターは2基×数か所あります。
（全てを見て回ったわけではありません）
乗るエレベーターを間違えると、目的のお部屋へは行けない作りになっています。
今回は13階のお部屋が目的地のため、1回乗り間違えてしまい、また1階まで下りて、とかなりの時間を要してしまいました。
【リビング】
今回は午前10時半頃に現場へ到着しました。
西向きのお部屋のため、午前中では日当たりは期待できません。というか、全然でした。
ただ思っていたよりも採光は良好で、明るくはありました。
約10.5帖とお世辞にも広いとは言えませんが、体感は数値以上に広く感じます。
隣の洋室とフラットに繋がっているからかと思います。
各所に収納もあり、狭いスペースを上手く使っているなという印象です。
狭いＬＤＫで対面式カウンターキッチンを採用していますが、生活スペース（Ｌ部分）を圧迫するようなものにはなっていません。
リビングが横に広いためかと思います。
【キッチン～洗面所～浴室～トイレ】
キッチンは対面式カウンターキッチンです。
天板とシンクが同素材を使っており、質感高く感じます。
蛇口はカートリッジ式の浄水機能付です。
シャワーとの切り替えも可能です。
コンロは一般的な3口コンロ、レンジフードも特筆すべき点はありません。
ビルトイン食洗器が付いているのは良い点です。
洗面所はハッキリ言って狭いです。
洗面化粧台は横に広いものが使われていますが、お部屋自体が狭いので2人並んでの身支度は難しいでしょう。
壁や洗濯パン上部などに収納があり、狭いスペースを有効活用しています。
浴室は1坪タイプと、マンションとしては広めのものが採用されています。
お湯張り、追炊き機能などが揃っており、ここで不自由は無いかと思います。
また、換気、乾燥、暖房、涼風もあり、リフォーム済み物件では機能が無い方が珍しくなってきました。
トイレは温水洗浄便座付きです。こちらもリフォーム済み物件では当たり前の機能ですね。
タオルハンガーと便器上部に収納があり、こちらも十分かと思います。
【リビング以外の居室】
リビング隣に6帖の洋室があります。
仕切りを開放するとリビングとフラットに繋がるため、広々と使うことも可能です。
大きめのクロゼットもあります。
玄関側には洋室が2つあり、一方は6.3帖、もう一方は5帖となっています。
どちらもクロゼットがありますが、大きさはイマイチかな、という印象です。
【玄関～バルコニー】
玄関は背の高い収納があります。
かなり高い位置まで収納できるので、利用の際には台が必要そうです。
隣には鏡があります。
バルコニーはかなり広いです。
奥行きも横幅も一般的なマンションと比較して大きめにスペースが取られています。
資料上では14.46㎡となっています。一桁も珍しくないので、数値上でもとても広いことが分かります。
西向きなのが非常にもったいないです。
多くのマンションはバルコニーやリビングを南に向けて建設する傾向がありますが、今回のマンションは大規模マンションのため、すべてのお部屋を南向きにするのが難しかったのだと想像できます。
もちろん、南向きのお部屋もあるのでしょう。
新築販売時にはきっと価格差があったのだろうと思います。
【最後に】
大規模マンションはお部屋の数が200を超えるので、エントランスからお部屋までの距離もそこそこあります。
私は今回、少し迷ったので15分以上歩く羽目になりました。
仮に迷わず最短距離を行っても5分は歩くことになるでしょう。
高層階の場合、朝のラッシュ時にはエレベーターの待ち時間もあります。
大規模マンションは【共用部】で触れたように良いところも多くありますが、上記のように一長一短な面もあると思いました。
この辺の価値観もまた、人それぞれなので、ご自身に合ったお住まいを見つけられればと思います。
